Sachverständige für Schäden an Gebäuden
Energieberater, Thermograf
R. D. G.  Ring Deutscher Gutachter 

Wir begrüßen Sie auf unserer Sachverständigenseite.

Wahrscheinlich haben sie keine Probleme mit Ihrem Haus,
oder Ihrer Wohnung

oder…
Vielleicht haben Sie Qualitätsprobleme mit Ihrer Baufirma?

Fühlen Sie sich bei Ihrem Bauvertrag überfordert?

Sie haben ein Einfamilienhaus gebaut und möchten die Bauleistungen überprüfen lassen?

Haben Sie wirklich die Hausgröße bekommen, die Sie gemietet / bezahlt haben?

Vermissen Sie gewisse Ausstattungsmerkmale in ihrem Haus/Wohnung, die Sie in der Baubeschreibung gelesen haben?

Sind vielleicht Beulen im Parkett, die Türen klemmen oder sind die Wände schief?

Heizt sich ihr Haus/Wohnung im Sommer stark auf und kühlt im Winter sehr schnell aus?

Rufen Sie uns einfach an, oder schicken uns eine E-Mail.

Wir bieten Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Vorgespräch an.
 

I. Entwicklung der Probleme
Seit 1991 beschäftigen wir uns mit der energetischen Bauweise. Dazu gehört natürlich auch eine sehr gut gedämmte und luftdichte Gebäudehülle und eine effiziente Anlagentechnik. Als die Heizkosten noch keine Rolle spielten, wurde auf dichte Gebäude keinen großen Wert gelegt. Mit steigenden Heizkosten rückte die dichte Gebäudehülle immer mehr in den Fokus. Aus der dichten Gebäudehülle ergaben sich dann unter anderem die bekannten Probleme mit der Feuchtigkeit und dem Schimmel. 

Wir unterscheiden hier verschiedene Mängel und sich
daraus ergebende Schäden:
      1. Planerische Mängel
      2. Handwerkliche Mängel
      3. Nutzungsänderung des Gebäudes
      4. Unzureichende Lüftung der Mieter/Eigentümer

Wir prüfen auf:
1. Feuchte/Schimmelschutz
2. Wärmeschutz
3. Brandschutz
4. Statik
5. Bauzeichnungen

  

Prüfung durch:
1. Thermografiegutachten/Wärmebildkamera
  - Feuchte, - und Temperaturmessung

2. Blower-Door-Test (Prüfung auf Luftdichtheit)
  - Feuchte, -Wärme, - und Windmessung

3. Rohrkamera
  - Prüfung der Qualität der gedämmten Leitungsführung im 
    Gebäude hinter Wänden.
  - Brandschutz

4. Anemometer
  - Windmessung, Brandschutz über die einzelnen Geschosse,
     Dichtheit der Fenster usw.

Wir erstellen für Sie:
1. EnEV Energiegutachten
  - Energetische Analyse der gebauten Gebäudehülle und der    
    Anlagentechnik

2. Energieausweis nach EnEV 2007/2009/2014
  - Erstellung der Kennzahlen Ihres Gebäudes zum    
    Energieverbrauch

3. Wärmeschutzberechnung Bewertung/Prüfung/Optimierung
  - Prüfung,- Bewertung,- Abstimmung, - und Optimierung der          
    Gebäudehülle und der Anlagentechnik

4. Qualitätsüberprüfung zur Freigabe von staatlichen    
    Fördermitteln
  - Bestätigung der ausgeführten Maßnahmen gegenüber der  
    KFW sowie BAFA
    (Voraussetzung für die Gewährung von Zuschüssen/KFW  
    Darlehen)

5. Bauschadengutachten detailliert und aussagekräftig
  - mit einer genauen Schadensbeschreibung

  - mit digitalen Farbaufnahmen der vorhandenen Mängel

  - mit Baufeuchtigkeitsmessungen in allen Bauteilen, Werkstoffen
    wie z.B. Außenwände, Dachstuhl, Keller, Innenputz, Decken,  
    Parkett usw.

  - mit Messungen der Bauteiloberflächentemperaturen
    (z.B. Taupunktberechnung / Schimmel)

  - Blower Door Test, Überprüfung des Hauses/Wohnung auf  
     Luftdichtheit
    (Energieeinsparung, Temperaturabfall, Tauwasseranfall, Schimmel)

  - Thermografische Aufnahmen mit der Wärmebildkamera zur
     Untersuchung von Wärmebrücken
     (Temperaturabfall, Tauwasseranfall, Schimmel usw.)

  - Überprüfung der allgemein anerkannten Regeln der Technik,         
     einschlägige DIN- Normen, der Landesbauordnungen    
     sowie Forderungen aus der Baugenehmigung.

Energieberatung, Bewertung/Optimierung in der Planungsphase


II. Gebrauchte Immobilie = Mängel?
Haben Sie vielleicht schon einmal überlegt eine gebrauchte Immobilie zu erwerben, und sind sich unsicher mit welchen Kosten Sie rechnen müssen?

Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung.
Mit modernsten Messgeräten finden wir vorhandene Mängel an Ihrer Wunschimmobilie und berechnen Ihnen genau die Investitionskosten. Die Summe der Mängel in Euro ist natürlich auch die Preisverhandlungsgrundlage im Gespräch mit dem Verkäufer.
                         

III. Neue Immobilie = mangelfrei ?
Sie möchten eine Eigentumswohnung oder ein neu erstelltes Ein/Mehrfamilienhaus erwerben? Eigentlich ist es ja neu und sollte keine Mängel haben. Leider haben viele neu erstellte Objekte durch Vergabe an nicht qualifizierte Subunternehmer und durch sehr hohen Termindruck, fehlender baubegleitenden Kontrolle oftmals gravierende Mängel.

Der Käufer ist ahnungslos und tappt in die Falle.

In einigen Fällen konnten die neuen Eigentümer noch nicht einmal die Kosten für die Mängelbeseitigung aufbringen, und mußten die neu erworbene Immobilie mit diesen Mängeln weit unter Preis verkaufen. In diesem Fall hatten die Eigentümer auch nach dem Verkauf des Hauses noch hohe Schulden zu bezahlen.

IV. Ersteigerung einer Immobilie
Wir spüren für Sie alle Mängel auf, berechnen Ihnen die Sanierungskosten und erstellen Ihnen auf Wunsch eine Renditeberechnung. Der Staat beteiligt sich großzügig mit interessanten Fördermitteln an der Sanierung Ihrer Immobilie. Mit staatlicher Förderung ab 1,4 % und bis zu 17% Zuschuß vom Staat zur  energetischen Sanierung.

Sie möchten zum Verkauf Ihrer Immobilie den Marktwert erfahren?

Auf vielfache Nachfrage unserer Kunden bieten wir Ihnen zu überschaubaren Kosten folgende Leistungen an: 


V. Sachverständigenbesichtigung von Wohneigentum
Die Sachverständigenbesichtigung von Wohneigentum (Haus, Eigentumswohnung) und das abschließende Gutachtergespräch sollen den Erwerber in die Lage versetzen, eine erste Beurteilung der gelieferten Qualität des Bauwerks vornehmen zu können.

 
Der Sachverständige erstattet folgende Leistungen:

1. Ausführliche Begehung des Objekts (ca. 1-2 Std.)

2. Stichprobenartige Überprüfung des Wohnungseigentums
    (Fußboden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Bad, Elektro, Heizung,
    Sanitär)

3. Stichprobenartige Überprüfung des Gemeinschaftseigentums
    (Treppenhaus, Keller, Dachstuhl, Dach, Fassade soweit einsehbar)

4. Feuchtigkeitsmessung
    (Raumlufttemperatur, relative Luftfeuchtigkeit,    
    Wandoberflächentemperatur auf Kondensat, Schimmel)

5. Allgemeine stichprobenartige Überprüfung
     -  Brandschutz
     -  Feuchteschutz
     -  Wärmeschutz
     -  Schallschutz
     -  Standsicherheit

6. Erstellung eines Mängelprotokolls
Es werden bei dieser Besichtigung keine zerstörenden Untersuchungen durchgeführt.

Die Vergütung der Sachverständigenbesichtigung mit den aufgeführten Leistungen Pkt. 1-6 ist mit brutto € 714,00 pauschal vereinbart.

Weitere Leistungen des Sachverständigen können nach schriftlicher Beauftragung zu einem Honorarsatz nach § 9 des JVEG ab 75,00 €/h netto zuzügl. der gesetzlichen Mwst. von z.Zt. 19%, brutto 89,25 €/h oder einem zu vereinbarenden Festpreis beauftragt werden.

1. Überprüfung der Baubeschreibung und des Kaufvertrags    
    (gekaufte und erhaltene Leistungen, keine Rechtsberatung)

2. Überprüfung der Zeichnungen, des berechneten Wärmeschutzes,
    nach tatsächlichem Einbau.

3. Laseraufmaß der gekauften und tatsächlichen errichteten
    Grundflächen und Deckenhöhen
    mit Protokoll (Einzel und Gesamtaufstellung)  inkl.
    Wohnflächenberechnung und Nutzflächenberechnung

4. Einsatz der Wärmebildkamera für thermografische Aufnahmen
    (Wärmebrücken, Lekageortung, Fußbodenheizung, Schimmelpilze,
    Energieeinsparung usw.).
 

Bei der Erstbesichtigung und dem Vorgespräch entstehen Ihnen keine Kosten.

Sachverständige für Schäden an Gebäuden
Bewertung von bebauten & unbebauten Grundstücken
Energieberater, Thermograf
R. D. G.  Ring Deutscher Gutachter

Energieberater für Gebäude
Telefon: 03322-279 89 85
Mobil:    0171-333 8 333
E-Mail: info@omegabau.com